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南宁市环保局责令非法废矿物油收购点限期整奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 15:15:00

《南宁市物业专项维修资金管理办法》解读

广西唐正芳  维修资金如何收取、如何管理、如何使用?10月9日,采访了南宁市房产局有关科室负责人,对《办法》里读者关心的热点问题逐一进行解读  1、如何交存?  维修资金的建立首先是交和存的问题,比如新建的小区如何交?使用年限较久的旧小区又如何交?按多少比例交?这些问题直接牵涉到每一个业主的切身利益。《办法》对维修资金交存的比例等进行了界定。  首次交存有两个比例  《办法》第七条业主应当依照以下规定交存首期物业专项维修资金:  (1)未配置电梯的物业,业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。  (2)已配置电梯的物业,业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%。  业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。  解读:按照建设部有关规定,维修资金的首次交存比例在5%~8%,考虑到南宁市的经济发展和市民收入情况,对没有电梯的物业小区,将收取的比例定在最低档,为5%;对有电梯的物业小区,规定的首次交存比例为7%,低于建设部规定的最高上限8%。  为何有电梯的小区维修资金要多交一些?有关科室负责人说,这主要是考虑到电梯的正常使用年限为15年左右,按一般住宅的寿命70年算,在房屋的使用年限内电梯要更换4次左右。而更换电梯所需的花费,在维修费用中是最大单的,一次最少要几十万元,因此,向有电梯的业主收取的维修资金比例,也要略高于没有电梯的业主。  有关科室负责人说,物业建筑安装工程每平方米造价,纯洁指的是建筑安装的本钱,不包括房地产开发的土地本钱、税费及财务管理费用等,每一年南宁市建设工程造价管理站都会对这个指标进行公布。  2008年的建筑安装本钱目前正在测算当中。一旦有结果,本报将会及时公布,这样业主便可计算出自己首次应交存的金额了。  不交维修资金领不到新居钥匙  《办法》第九条开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与业主约定物业专项维修资金交存的数额、交存时间、方式等事项,由业主按照本办法的规定交存物业专项维修资金。  解读:据了解,早在公然向社会征求《办法》意见的过程中,就有观点提出,对一般的普通家庭,买1套房本来就已倾其所有了,买房后还得交几千元维修资金,可能会增加购房者的经济负担,不少人对此表示反对。并且还有人认为,到时我不交又能怎么样?  有关科室负责人说,实行维修资金制度是国务院《物业管理条例》及建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》确定的一项法律制度,有利于保护业主共同利益。《办法》一经出台,就意味着将维修资金的交存进行了合法化,正是为了预防极少数人届时不按规定交存维修资金,《办法》的第十二条就有物业购买人未依照本办法的规定交存物业维修资金的,开发建设单位或公有住房售房单位有权不交付房屋的规定。  另外,《办法》要求在签订购房合同时,开发商就要与业主约定维修资金交存的数额、时间和方式,如果在交房时业主不交存维修资金,视为业主违约,将按照购房合同约定的方式处理。届时,不交维修资金就拿不到新房钥匙。  新建小区首存资金由开发商垫付  《办法》第十条新建物业的开发建设单位应当在下列期限内(三个期限,略)依照房产主管部门商品房测绘备案的建筑物总面积足额预交物业专项维修资金:  业主在申请办理商品房权属登记前,应当向开发建设单位支付预交物业专项维修资金,并到管理机构办理更名手续。  解读:南宁市相关部门在外省市维修资金管理调研中发现,如果收取维修资金的时间不一样,将会给维修资金的收取带来难度。为了确保维修资金能够最大限度地归集到位,根据管理的需要,同时借鉴外省市的经验,《办法》决定由开发建设单位预交,然后业主再与其结算后办理变更手续。  换言之,11月1日之后新建的物业,维修资金将由开发商事前垫付,待交房时再由开发商向各位业主收取。  为何要这样做?由于目前绝大多数房地产开发都是预售的,即开发商不知道谁是未来的业主;另外,即便确定了业主,如果业主在买房时先将此笔款项交给开发商,又怕被开发商挪用。那末只有由开发商先垫付,然后再由开发商向业主收取,《办法》将此作为一个原则。另外,由于从商品房的预售到备案有一段时间,为了扩大维修资金的交存范围,《办法》将此时段的购房者也作为交存的对象。

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