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公积金无用是乱说

发布时间:2019-07-14 04:08:01

“公积金无用”是乱说

“缴了一辈子公积金,但等到用的时候,才发现使用公积金手续复杂、门槛太高,根本用不上。住房公积金就是望梅止渴。”这样的言论让温远军很上火。  “怎么能说住房公积金是望梅止渴呢?公积金确确实实帮助了不少人解决了住房问题。”温远军话音未落,工作人员又送进来了厚厚一沓公积金支取申请书,而这已经是当天送进来的第三沓了。温远军说,每天他都要签上六七十份申请书,也就是批准六七十户申请人的贷款申请。仅今年7月份,就批准了796户贷款申请,一共发放了2.36亿元的贷款。  市民:购房的时候如果使用住房公积金作房贷,手续会比较烦琐,放款的时间也比较缓慢,严重影响了大家使用住房公积金购房的热情。  温远军:每个行业、部门都要按照“游戏规则”出牌。在东莞,提取使用公积金的条件已经很宽松了,买房、建房、修房、租房、离退休等,只要满足12个条件中的任何一条,就可以使用公积金。  之所以有人说手续复杂、难办,就是因为自身的资料提供不全。比如为偿还房租支取公积金的申请人,他的房东为了偷税、漏税,不愿意提供发票。没有发票,管理中心就没有办法判定,申请人是否符合提取要求。  现在,除了位于市区的管理中心,我们还在常平、塘厦和虎门增设了3个办事处,除了公积金贷款审批必须要到管理中心来审批办理之外,其他所有事项,都可以在3个办事处办理。而诸如退休职工、外地户口职工离职要支取公积金的,在全市98家建设银行的点,都可以直接支取,不需要我们审批。  提取公积金的审批手续,我们已经实现了立等可取。  办理手续复杂?  那是必须遵守“游戏规则”  质疑  1  友:东莞的买房用公积金的贷款门槛太高,有的开发商与银行签定什么协议,要交五成才可以用公积金?我更碰到过只能用商业贷款,不允许用公积金贷款的楼盘,银行有这个权力与开发商提高门槛吗?  温远军:只要是购买144平方米以下的普通住房,使用公积金贷款,只需要支付3成首付。不过,确实存在开发商有意提高公积金贷款门槛、引导购房者使用商业贷款的做法,这些其实都是开发商跟银行之间的“潜规则”使然。  什么“潜规则”?银行借钱给开发商买地、盖房子,就会协议好,以后购买这个楼盘的业主的购房贷款就要到协议银行办理商业贷款。这就是为什么总有开发商有意提高公积金贷款的门槛了。  为了打破这种“潜规则”,我们不仅找到了人大、政协,还找到了建设、房管部门寻求帮助,跟开发商、银行一起签订一个“三方协议”,要求跟银行享受同等待遇。目前,已有数十个楼盘都签订了这样的“三方协议”,包括光大、万科、高田、宏远等开发商的楼盘。  如果购买签订了“三方协议”楼盘的住房,无论是办理商业贷款,还是公积金贷款,所需流程和时间都是一样的。  公积金贷款门槛高?  开发商和银行间的“潜规则”使然  质疑  2  市民汤先生:当时买房的时候开发商说如果我选了公积金贷款的话时间会很长,程序比较复杂,可能需要好几个月,如果是普通的商业贷款可以比较快,所以当时就用普通的商业贷款。  温远军:确实,以前等待公积金贷款的审批时间比较慢,要个月。因为,我们要先办手续,审核通过之后,才能放款。而银行,因为跟楼盘有协议,可以先放款,再办手续。节省了中间办手续的时间,自然要快很多。  但现在,办理公积金贷款与商业贷款所需的手续和时间都是一模一样的,就是多一条,审核申请人是不是具备贷款资格。特别是跟楼盘签订了“三方协议”之后,办理公积金也可以实现先放款、再办手续,审批时间也就缩短到了10个工作日。  质疑  3  公积金比商业贷款慢?  审批时间从3个月缩短至10天  友:住房公积金就是“望梅止渴”, 老百姓一辈子也就买这么一次房,等到买房真正需要时却用不上。  温远军:公积金不是“望梅止渴”,确确实实帮助很大一部分职工解决、改善了住房问题。  只要是缴存了公积金的市民,他买了房,签订了购房买卖合同,就可以凭购房合同使用公积金。  即便他一次性付清房款,也能申请支取、使用公积金。比如他一次性花了50万购买了一套住房,一样可以支取一次公积金,用来解决房屋装修等困难。这一次支取的额度,就可以是他签订房屋买卖合同日期之前,公积金账户里的所有余额。  不管是商业贷款,还是公积金贷款,市民都可以凭购房贷款合同,支取公积金用于偿还贷款,可以一直支取,直到还清了购房贷款的本金和利息。  就连外市购房贷款,父母、子女他们的购房贷款,都可以使用本人的公积金。怎么能说住房公积金是“望梅止渴”呢?公积金确确实实帮助了不少人解决了住房问题。到目前为止,东莞的公积金已经帮助了25890多个家庭和个人,而平均每笔贷款都能有30万元,扣除首付,是足够购买一套普通住房的。  质疑  4  买房却用不上公积金?  只要买房就能用上公积金  友:加上单位交的,我一个月的公积金也就120块,一年也就1440块,算一算,二百年后才可能买到一个小单元,有什么作用?  温远军:不得不承认,对于低收入人群,东莞的房价确实太高。但他们并不是一定要在东莞买房,工厂、公司都有宿舍,可以解决一部分住房。不住宿舍的,也可以租房子住。  前面说过,租房子也是可以拿公积金“报销”的,但一定要提供租赁合同和完税发票。而对于外地职工,租房使用公积金也是有优惠的,就是租房用了多少钱,就可以取多少公积金交房租。对比于本地职工,只有当房租超出家庭工资收入的5%才能使用公积金。  除此之外,低收入人群的住房问题,还可以由廉租住房和经济适用住房来解决。而兴建廉租房和经适房的补充资金,就来自公积金的增值收益。2008年,我们就向市财政提供了1个亿的补充资金,这也是解决职工住房问题的手段之一。  质疑  5  公积金太少买房指望不上?  外地职工房租可全额“报销”访问 返回东莞本地宝首页>>

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